при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Действующее законодательство Российской Федерации поддерживает права арендодателей и арендаторов и не препятствует досрочному разрыву договоров в случае выявления нарушений.
 
Чуть ниже рассматриваются условия и особенности досрочного разрыва арендного договора арендодателем.
 
Также вы можете получить бесплатную консультацию у сотрудника, заполнив заявку через онлайн форму.
 
 
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
 
Весомыми причинами для расторжения договора выступают определенные обстоятельства.
 
Обстоятельства для расторжения:
  1. Значительная порча арендуемого имущества или недвижимости в процессе использования.
  2. Явные нарушения договора в процессе эксплуатации.
  3. Невыполнение обязанностей, налагаемых договором, например, проведение капитального ремонта.
  4. Отсутствие оговоренных арендных платежей в указанный срок больше двух раз подряд.          
В спорных ситуациях, когда способы использования имущества чётко не оговорены – решение принимается на основании разумной логики. Гараж не должен использоваться как ремонтная мастерская или съёмочная студия (если подобное не оговорено в договоре), жилая квартира не должна эксплуатироваться как склад или офис.
 
Если расторгнуть договор по обоюдному согласию не удаётся – необходимо отправить письменное уведомление, в котором указываются нарушенные пункты договора и обозначается требование приступить к выполнению договора в полном объёме с возможностью компенсации/навёрстывания в разумные сроки.
 
В случае отсутствия результата – подаётся иск с последующим судебным рассмотрением, к делу прикладывается заявка и копия письменного предупреждения. При рассмотрении дел, причиной подачи которых выступает нанесённый ущерб – размер и обоснованность ущерба оценивается судебными приставами.
 
 
Тонкости составления соглашения о расторжении договора аренды
 
В случае достижения взаимного согласия подаётся заявка, форма заполнения которой не регламентирована и может составляться в свободном стиле. Достаточно указать дату составления соглашения, место, перечислить участников, их реквизиты и чётко изъявить в документе желание о расторжении договора аренды с указанием даты прекращения действия взаимных обязательств.
 
Соглашение составляется в двух экземплярах – для арендодателя и арендатора, должно содержать подтверждение отсутствия претензий у обеих сторон, желательно приложить акт приёма-передачи имущества, выступавшего объектом арендного договора.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru