Совершая какие-либо операции с недвижимым имуществом, недостаточно лишь подписания договора.
Чтобы данная сделка была действительной, нужно зарегистрировать ее в соответствующем органе власти.
Регистрацию таких сделок проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Федеральная служба регистрации прав на недвижимое имущество
Если не вдаваться в юридические подробности, понятие и суть данной службы можно выразить следующим образом.
Росреестр – это ведомство, главная задача которого осуществление регистрации прав на недвижимость, включая регистрацию сделок, проводимых с недвижимостью. Например, если вы приобрели жилой дом или получили квартиру в наследство, арендовали коммерческую недвижимость и прочее, то тогда вам необходимо обратиться в Федеральную службу для того, чтобы зарегистрировать вашу сделку.
Зарегистрировать возникновение права на недвижимое имущество возможно абсолютно по всей территории нашей страны, так как во всех субъектах федерации действуют региональные отделения службы. Сделка, проводимая с недвижимостью, является зарегистрированной с момента записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
Сделки с недвижимостью, для которых необходима обязательная государственная регистрация
- Все сделки, связанные с куплей и продажей недвижимости. Сюда входят такие объекты недвижимости как: квартиры, земельные участки, здания, предприятия, жилые дома, коммерческие помещения. Помимо всего, не будет иметь значение, продаются ли данные объекты полностью или только их часть. Также государственной регистрации подвергаются все сделки с долевым приобретением.
- В процедуре госрегистрации нуждаются все соглашения, предполагающие обмен недвижимости (договор мены). Как и в случае с операциями купли-продажи, не важны их целостность и доли в праве общей собственности.
- Обязательной регистрации подлежат договоры дарения недвижимости либо отказ от дарственной.
- Также требование обязательной регистрации распространяется на договор участия в долевом строительстве, в связи с тем, что данное соглашение в итоге предполагает переход недвижимости в собственность.
- Договор аренды недвижимости также нужно регистрировать. Это же правило применяется на договоры субаренды.
- Также необходимо регистрировать все соглашения об изменении либо расторжении вышеперечисленных сделок.
