Возможна ли ипотека на земельный участок?
Большое количество людей стремиться обзавестись собственным жильем. Соответственно его можно приобрести уже готовое, а также его можно построить, но для этого необходима земля.
С выбором участка в настоящее время проблем не возникнет, но очень часто возникают проблемы с отсутствием финансов для его приобретения. На помощь в решении подобной задачи приходит ипотека. Этот инструмент достаточно популярен в наше время.
Ипотека на покупку земельного участка
Если выбранный участок не имеет никаких построек, то он будет являться залогом для кредитора. От местоположения земли и наличия около нее транспортной развязки, будет производиться оценка участка.
К приобретаемым участкам имеются определенные требования, которые определяются банками, выдающими ипотеку на земельный участок.
Очень редко выдаются кредитные займы на покупку участка, который предназначен для ведения сельского хозяйства. А вот на приобретение земли, которая будет использована под постройку дома, ипотеки выдаются гораздо чаще.
Правильнее будет сказать, первый из вышеперечисленных случаев - это несколько иная сфера кредитования и подход к ней у кредиторов иной.
Требования к приобретаемому участку
Покупка участка должна производиться в том же районе, где и учреждение, которое обеспечивает выдачу ипотеки. В большинстве случаев определено максимальное расстояние, которое должно быть между участком и каким-либо городом.
А также:
-
Приобретение участка в природоохранных зонах, с использованием ипотеки запрещено.
-
Запрещается наличие рядом вредных заводов, свалок и т. д.
-
Не должно возникать проблем с подъездом к участку, круглосуточно.
-
Желательно, чтобы необходимые коммуникации были около участка.
-
Земля должна иметь не менее 6 соток.
-
Продавцом должен быть предоставлен документ, подтверждающий его собственность.
Максимальный срок такого займа 30 лет. Чаще всего, человек, получивший ипотечный займ, должен оплатить часть стоимости собственными деньгами 25% от стоимости участка. Процентная ставка буде не менее 12%, но и не более 18%.
Заемщик должен подать заявление в банк на получение ипотеки, предоставить подтверждение о своем трудоустройстве и справки о доходах, а также справку о своем семейном положении.
После получения необходимых документов, кредитор рассматривает заявление заемщика и выносит решение об одобрении или отказе в кредитном займе. В случае положительного ответа, человек, получаемый ипотеку, должен подобрать участок, который соответствует требованиям банка.
Выбрав участок, производится заключение договора о купле - продаже, а также заключается договор заемщика с банком на предоставление займа. Также необходимо застраховать земельный участок.
Такой процесс оформления не отличается от процесса на получение ипотеки для приобретения готовой недвижимости. Разница только в необходимых документах, которые предоставляет заемщик.
