В настоящее время приобретает особую популярность ипотека земельных участков. Причина кроется в том, что земля является надежным объектом залога ввиду повышения рыночной стоимости на нее из года в год.
Ведь с течением времени такие участки не потеряют своих природных свойств, не изнашиваются, не утрачивают свое назначение.
Порядок оформления ипотеки земельных участков
В случае, если Вы решили заключить договор, предметом которого будет выступать недвижимость, а именно - земля, необходимо уяснить какие именно земельные участки могут быть предметом залога.
В качестве предмета ипотечного договора могут выступать:
-
Земли, находящиеся в собственности;
-
Земли, переданные в пользование по договору аренды при наличии согласия собственника и только в течение действия договора аренды земельного участка;
-
Земли, переданные в пользование по договору социальной аренды на срок более 5 лет, с уведомления собственника имущества;
-
Земли, которые находятся в долевой собственности при выделе участка в натуре, который принадлежит конкретному лицу.
При составлении договора следует обратить внимание на то, что по общему правилу, данный договор распространяется на все постройки, здания, которые на нем располагаются.
Договор ипотеки
Договор залога необходимо составить письменно на бумаге с соблюдением правил, предусмотренных гражданским законодательством.
Важно в данном договоре правильно отразить его предмет.
Раз предметом является недвижимое имущество, то необходимо его индивидуализировать с определенной точностью, указав следующую информацию:
-
наименование предмета, в данном случае им будет являться земельный участок;
-
номер земельного участка, который фиксируется в кадастровом паспорте;
-
место расположения имущества, формулировку которого можно взять в свидетельстве о праве собственности;
-
общая площадь участка (указывается в квадратных метрах);
-
индивидуальные характеристики имущества.
Дополнительно следует указать:
-
наименование здания, которое находится (построено) на данном земельном участке;
-
перечисление коммуникаций, расположенных на данной территории;
-
оценочную стоимость заложенного имущества, которая устанавливается оценщиком, при этом следует указать реквизиты оценочной документации.
Обязательно следует указать срок действия договора, объем обязательств.
Дополнительно можно отразить размер пени, которые сторона будет обязана уплатить при нарушении условий договора, страхование предмета залога, условия о последующей ипотеке и иную информацию, согласованную между сторонами, условия обращения взыскания на предмет залог и порядок его реализации.
