Для недвижимости, которая находится в долевой собственности, закон предъявляет особые требования.
Что касается земельных участков, то для того, чтобы собственнику доли свободно им распоряжаться, его необходимо выделить. Для этого необходимо провести мероприятия по межеванию участка и оформлению соответствующей части участка в собственность.
Здесь следует отметить, что разделить участок и выделить свою долю можно только тогда, когда другие сособственники согласны на это. В противном случае, гражданин может обратиться в суд.
Правила выделения доли земельного участка для последующей продажи
-
Если земельный участок находится на едином кадастровом учете и при этом остальные собственники не против данного мероприятия, то будет произведен раздел участков согласно долям, будет произведено межевание. Следствием этого будут выданы документы и все участки будут стоять на одном кадастром учете.
-
Когда граждане, владеющие одним земельным участком, не приходят к согласию о его выделе, необходимо обращаться в суд.
-
Если участок земли с самого начала не числится на одном кадастровом номере, то необходимо промежевать его, выделив несколько участков и поставить каждый из них на отдельный кадастровый учет.
-
После выделения участка земли, необходимо обратиться за регистрацией права собственности на нововыделенный участок. Для этого необходимо предоставить кадастровый паспорт на землю, а также копию кадастрового плана.
-
По окончании данных мероприятий участок земли можно продавать как самостоятельный объект собственности.
Продажа доли участка земли
Но если говорить о том, как продать долю земельного участка, то по закону необходимо соблюсти некоторые условия.
Так, для продажи доли в любом имуществе сперва необходимо получить согласие на продажу от каждого сособственника, так как они имеют преимущественное право на его приобретение перед третьими лицами.
Также надо знать, что стоимость, которая была озвучена остальным собственникам общего имущества, уже нельзя изменять.
Закон оберегает их права, поэтому в случае не соблюдения продавцом доли установленных правил, сособственники вправе в течение трех дней отменить заключенную сделку с третьим лицом.
В заключении надо сказать, что невыделенная доля гораздо меньше ценится, чем отдельный участок. Поэтому перед продажей стоит немного потратить времени и сил, чтобы затем провести сделку по продаже на более выгодных условиях.
