Коммунальные квартиры, как вид жилья появились после Великой Отечественной войны, когда большинство домов в городах были разрушены, и людей нудно было обеспечивать хоть каким-то жилищем. Сохраняются они и по сей день.
Продажа комнаты в такой квартире, довольно трудоёмкое и сложное занятие, нужно соблюдать определённые требования закона. Наша статья расскажет вам о том, как продать комнату в коммуналке.
Правила продажи
Так как в коммунальной квартире каждая отдельная комната принадлежит разным собственникам, которые являются соседями и пользуются необходимыми для жизни помещениями вместе (кухня, санузел, кладовые помещения), закон предоставляет им (соседям) приоритетное право выкупа комнаты, которая выставляется на продажу. Тут нужно отметить, что хоть они и соседи и могут в первую очередь претендовать на покупку освободившейся жилой площади, никто не вправе диктовать продавцу свои условия продажи или устанавливать свою цену. То есть, по принципу свободного рынка, продавец устанавливает свою цену, а претенденты на покупку, либо соглашаются с такими условиями, либо путём переговоров с владельцем, решают возникающие вопросы.
Это, пожалуй, основное отличие в продаже комнаты в коммуналке, от продажи любого другого вида жилья. Так же, комната должна принадлежать продавцу, то есть должна быть приватизирована.
Продаём комнату
Итак. Мы определились с необходимостью продажи комнаты, наши действия.
Извещаем соседей о том, что жилая площадь выставляется на продажу, и они могут купить её по назначенной цене. Делать это следует в письменном виде, в таком же письменном виде необходимо будет и получить отказ соседей, если те не желают покупать вашу недвижимость.
Если по тем или иным причинам, кто-либо из жильцов такой квартиры не может сразу дать письменного отказа, во избежание споров, необходимостью будет заверить нотариально факт того, что предложение о покупке было направлено соседу, и что тот, по причинам, не зависящим от продавца, не подписал необходимую бумагу. Но лучше озаботиться получением необходимых подписей под документом от всех собственников, это в некоторых случаях, довольно проблематично, но и коммунальная квартира является обособленным видом жилья с определёнными правилами пользования и проживания.
Если формальность соблюдена, и никто из жильцов не имеет желания купить вашу комнату, ищем стороннего покупателя.
Когда такой покупатель найден, оформляем сделку по обычным правилам продажи недвижимости.
Регистрируем факт перехода прав собственности в соответствующем государственном органе, получаем деньги за комнату.
