при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Какие необходимы документы для продажи квартиры

Светлана Григорьевна
Какие необходимы документы для продажи имеющейся квартиры?
Сделка по продаже недвижимости заключается в передаче объекта продажи другому лицу за определенное вознаграждение.
 
При этом она должна скрепляться в обязательном порядке договором купли-продажи, а так же актом приема-передачи.
 
После этого стороны обращаются в органы Росреестра за регистрацией перехода собственнического права от одного лица другому.
 
Но для того, чтобы все эти мероприятия состоялись, стороне, приобретающей объект недвижимости, необходимо убедиться в законности такой сделки, в том числе надлежащем состоянии документации.
 
Хоть в законе и не сказано ничего о том, какие именно документы необходимы для заключения такой сделки, но на практике граждане очень внимательны, совершая такие дорогостоящие покупки, а потому требуют от продавца все возможные документы на его недвижимость.
 
Итак, какие необходимы документы для продажи квартиры?
 
 
Документация, необходимая для сделок по отчуждению или приобретению квартиры
 
Необходимо проверить:
  • нет ли препятствий для передачи квартиры;
  • все ли участники сделки дееспособны и могут принимать решения.
 
В число документов входят:
 
  1. Правоустанавливающие документы, их наличие у собственника подтверждает его права распоряжаться объектом продажи по своему усмотрению.

Они могут быть выражены в:

  • договоре купли-продажи, мены, дарения;
  • договоре передачи в собственность вследствие приватизации;
  • решении судебного органа;
  • свидетельстве о праве на наследство, и так далее.

Кроме того, нужны документы:

  1. Техническая документация на квартиру, такой выступает технический паспорт — главный документ любой квартиры, который имеет в своем содержании все основные точные характеристики объекта. На его основании выдается собственнику кадастровый паспорт.
  2. Подтверждение отсутствия долгов по квартплате, которое выражается в специальной справке, которую должен получить продавец.
  3. Еще одна справка — выписка из домовой книги. Ее содержание покажет число зарегистрированных в ней лиц, что считается обременением для квартиры. А в некоторых случаях, прописанные в ней лица могут быть настоящей проблемой для нового владельца.
  4. Выписка из ЕГРП поможет вычислить наличие обременений на квартире, таких как залог, арест и так далее. Покупка такой квартиры считается незаконной.
  5. В случае наличия супруга (или супруги) сторонам сделки понадобятся так же их заверенные нотариусом согласия.
 
Все эти документы требуются со стороны продавца для того, чтобы покупатель был уверен в своем будущем приобретении, и сделка состоялась.
 
Подписав соглашение о продаже, стороны отправляются за регистрацией перехода права собственности.
 
При этом они должны при себе иметь следующий список документов:
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • заполненное заявление о государственной регистрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документация на квартиру;
  • личные документы сторон по сделке.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru