Какие необходимы документы для продажи имеющейся квартиры?
Сделка по продаже недвижимости заключается в передаче объекта продажи другому лицу за определенное вознаграждение.
При этом она должна скрепляться в обязательном порядке договором купли-продажи, а так же актом приема-передачи.
После этого стороны обращаются в органы Росреестра за регистрацией перехода собственнического права от одного лица другому.
Но для того, чтобы все эти мероприятия состоялись, стороне, приобретающей объект недвижимости, необходимо убедиться в законности такой сделки, в том числе надлежащем состоянии документации.
Хоть в законе и не сказано ничего о том, какие именно документы необходимы для заключения такой сделки, но на практике граждане очень внимательны, совершая такие дорогостоящие покупки, а потому требуют от продавца все возможные документы на его недвижимость.
Итак, какие необходимы документы для продажи квартиры?
Документация, необходимая для сделок по отчуждению или приобретению квартиры
Необходимо проверить:
- нет ли препятствий для передачи квартиры;
- все ли участники сделки дееспособны и могут принимать решения.
В число документов входят:
- Правоустанавливающие документы, их наличие у собственника подтверждает его права распоряжаться объектом продажи по своему усмотрению.
Они могут быть выражены в:
- договоре купли-продажи, мены, дарения;
- договоре передачи в собственность вследствие приватизации;
- решении судебного органа;
- свидетельстве о праве на наследство, и так далее.
Кроме того, нужны документы:
- Техническая документация на квартиру, такой выступает технический паспорт — главный документ любой квартиры, который имеет в своем содержании все основные точные характеристики объекта. На его основании выдается собственнику кадастровый паспорт.
- Подтверждение отсутствия долгов по квартплате, которое выражается в специальной справке, которую должен получить продавец.
- Еще одна справка — выписка из домовой книги. Ее содержание покажет число зарегистрированных в ней лиц, что считается обременением для квартиры. А в некоторых случаях, прописанные в ней лица могут быть настоящей проблемой для нового владельца.
- Выписка из ЕГРП поможет вычислить наличие обременений на квартире, таких как залог, арест и так далее. Покупка такой квартиры считается незаконной.
- В случае наличия супруга (или супруги) сторонам сделки понадобятся так же их заверенные нотариусом согласия.
Все эти документы требуются со стороны продавца для того, чтобы покупатель был уверен в своем будущем приобретении, и сделка состоялась.
Подписав соглашение о продаже, стороны отправляются за регистрацией перехода права собственности.
При этом они должны при себе иметь следующий список документов:
- правоустанавливающие документы продавца;
- заполненное заявление о государственной регистрации;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- документация на квартиру;
- личные документы сторон по сделке.
