Процедура найма помещения в общих чертах знакома, наверное, каждому гражданину нашей страны.
Вообще, аренда помещений законодательством особо не классифицируется.
Однако практика показывает, что коммерческий найм жилого помещения имеет существенные отличия от такой процедуры, как социальный найм.
Отличие коммерческого найма от социального
Найм коммерческий заключается на заведомо определенный срок. При этом право на решение, каким будет этот срок, принадлежит только сторонам его заключающим. Когда срок действия договора подходит к концу, наниматель должен сдать жилье в том состоянии, котором его получил. Или же улучшенном, если в этом улучшении принимал участие наймодатель. В течение трех месяцев до истечения срока соглашения, стороны должны решить, каким образом будут развиваться действия в дальнейшем.
Если наймодатель планирует и в дальнейшем продолжать сдавать жилье, а наниматель его снимать, то последний имеет преимущественное право на перезаключение соглашения. Когда договором не определяется срок соглашения, он признается действительным в течение пяти лет. Такой же договор социального характера заключается всегда бессрочно.
Иные существенные пункты
При коммерческом найме, так же, как и при социальном, в обязательном порядке должен быть указан размер платы. Без этого соглашение не может быть признано имеющим какое-либо значение. Размер ежемесячной платы определяется решением участвующих в договоре сторон. Встречаются также ситуации, когда на основании того или иного нормативного акта может быть установлен максимальный размер платы. Тогда данную планку превышать нельзя.
Договор найма, предметом которого является аренда жилого помещения, должен содержать права и обязанности каждой из сторон.
Наймодатель со своей стороны обязан:
- предоставить помещение, состояние которого должно обеспечивать нормальное проживание нанимателя и его семьи;
- обеспечивать проведение капитальных ремонтов, при необходимости, а также восстановления жилища, если вины нанимателя в повреждениях нет.
Наниматель также наделяется рядом обязательных к исполнению правил:
- проживание должно быть сопряжено с поддержанием жилья в нормальном состоянии, обычно том же, что и при въезде в него;
- плата за пользование квадратными метрами должна вноситься регулярно и в соответствии с теми правилами, которые прописаны в договоре;
- сообщать наймодателю обо всех серьезных изменениях, которые могут повлиять на те или иные условия договора.
Таким образом, аренда помещения на коммерческой или социальной основе регулируется, прежде всего, нормами ГК РФ.
