В жизни случаются всякие ситуации.
Например, вы решили сменить место жительства, причем кардинально.
Ваш муж уже уехал в другой город, чтобы устроиться на работу и все подготовить к вашему переезду.
А вы остались на старом месте с обязанностью продать вашу старую квартиру.
И вот вы уже нашли покупателя и все хорошо, но возникает вопрос: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
Так нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Вообще, по идее нет. Даже из смысла закона можно уяснить, что в нашей стране семья, прежде всего, строится на доверии и если, один супруг что-то делает с общим имуществом, значит второй явно не против. Но, к сожалению, такой подход верен до того момента, пока речь не заходит о совместной недвижимости. А тут все становится намного сложнее.
В данном случае, супруг должен быть не просто согласен, он должен написать письменный документ о том, что он согласен и даже заверить его у нотариуса! Более того, если вы хотите, чтобы квартира была оформлена не на вас, а на супруга, а его рядом нет, то он должен сделать на вас официальную доверенность. И только тогда вы сможете совершить ту сделку с недвижимостью, которую вы планируете.
Но есть, хоть один плюс. Если ваш супруг дал вам доверенность, то его согласие уже не нужно, так как доверенностью, по сути, он и выразил свое согласие. А вы уже можете сами проводить сделку и ставить подписи. Так что в данном случае больший смысл имеет сделать доверенность.
Любая доверенность действует обычно один год. Поэтому нужно предусмотреть и примерно посчитать, сколько времени вам понадобится, чтобы найти покупателя и совершить сделку. Если есть опасность, что в один год вы не уложитесь, то лучше установить в доверенности конкретный срок, который она будет действовать и таким образом продлить ее больше чем на год.
А если вы покупаете, а не продаете
А вот если вы не продаете квартиру, а покупаете ее, то тут ситуация резко упрощается. Согласие супруга на это не нужно, так как его права все равно предусмотрел и обеспечил закон. Ведь если вы в браке покупаете квартиру, то, даже если она будет по документам принадлежать только вам, по факту она будет общая.
И даже если вам в будущем не проживется, и вы решите разойтись, ваш супруг или супруга будут иметь гарантированное право на половину этой квартиры, так как будет считаться, что вы вместе ее приобрели, так как были семьей и деньги у вас были общие.
Так что, в наше время купить намного проще, чем продать. Хотя конечно, на наш взгляд, ситуация достаточно спорная. Наверно, было бы честнее и справедливее, если разрешение требовалось на любую сделку с жильем или не требовалось бы вообще.
