Здесь мы разберём особенности оформления купли-продажи недвижимого имущества.
Стоимость недвижимости в большинстве случаев довольно высока, и чтобы вместо радости от покупки, не приобрести проблемы и не потерять деньги, обращайте внимание на следующие факты.
Особенности
Особенности договора купли продажи недвижимости можно заключить в следующих тезисах:
- Продать можно не всю недвижимость, государство или органы местной власти, в некоторых случаях, указанных в нормативных документах, могут ограничивать оборот определённых видов недвижимого имущества, например, земельных участков, находящихся на охраняемых законом территориях. В таких случаях, продажа земли бывает запрещена, разрешается лишь долгосрочная аренда участков. Обратите внимание при покупке, на этот факт. На недвижимость не должно быть наложено ни ограничений, ни обременений.
- Продать недвижимость может только собственник. Особо важный факт. В документах на недвижимость, которую вы собираетесь купить, должны быть указаны все собственники такого имущества. Если собственник один – сделка должна заключаться им лично или его доверенным лицом, но официально, у нотариуса заверенной доверенности. Если собственников несколько, обязательно должны быть письменные документы с их согласием на совершение купли-продажи недвижимости одним из собственников. Никогда и ни при каких обстоятельствах не верьте устным заверениям продавца о том, что остальные собственники не против продажи. Только письменные подтверждения или отказ от сделки! Дело в том, что любой из собственников, от которого не получено письменное согласие на продажу, может предъявить свои права на купленную за ваши деньги недвижимость, имея полное право это сделать, так как его имущество было продано без его подтверждённого документально согласия.
- Ещё одна особенность купли продажи недвижимого имущества заключается в том, что вся недвижимость учтена в специальном государственном органе – Росреестре. Право собственности на недвижимость покупатель получит лишь тогда, когда у него на руках будет государственного образца свидетельство о том, что он является владельцем объекта недвижимости. Подписанный при нотариусе договор со всеми документами на недвижимость требуется передать в Росреестр для проверки законности сделки и регистрации перехода прав на недвижимый объект. Получение государственного свидетельства означает, что купля-продажа произошла при соблюдении норм закона и новый собственник может свободно распоряжаться своим новым имуществом.
Всегда обращайте внимание на особенности, которые описаны в статье, при покупке недвижимости или её продаже. Остальные правила заключения договора должны соответствовать нормам гражданского законодательства.
