Право собственности на квартиру может быть передано иному лицу. Переоформление квартиры осуществляется через заключение соответствующей сделки.
Рассмотрим правила переоформления недвижимости и предложим типовые варианты необходимых документов.
Наши специалисты по переоформлению недвижимого имущества бесплатно помогут вам и ответят на все интересующие вопросы. Оформите заявку на сайте и эксперт свяжется с вами в ближайшее время.
Варианты и особенности переоформления квартиры
1. Купля-продажа недвижимости.
Такая сделка отличается возмездным характером, то есть в обмен на квартиру, продавцу передаются денежные средства в заранее оговоренной сумме. Сделка должна быть оформлена в письменном виде. По желанию сторон или в установленных законодательством случаях, сделка должна быть дополнительно заверена нотариусом.
В обычных случаях, для законности оформления сделки, достаточно соблюсти простую письменную форму документов.
По данной сделке стороны самостоятельно определяют правила и порядок передачи денежных средств от покупателя к продавцу. При этом, если иные условия не указаны в договоре купли-продажи квартиры, не своевременная передача денежных средств продавцу не является существенным основанием для расторжении заключенной сделки.
Помимо составления и подписания договора продажи, стороны составляют и подписывают акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю.
2. Дарение квартиры.
Дарение также является разновидностью сделки по отчуждению имущества иным лицам. Такая форма передачи права собственности новому владельцу характеризуется безвозмездностью. В случае, если в обмен на полученную по договору дарения квартиру будут переданы денежные средства или иное имущество, то такая сделка может быть признана недействительной.
Дарение недвижимости может осуществляться как между близкими родственниками, так и между абсолютно посторонними лицами.
При этом следует помнить, что при дарении жилой недвижимости, от налогообложения освобождаются исключительно близкие родственники. Иные лица обязаны выплатить в доход государства налог на приобретенную недвижимость.
Налог на дарение недвижимости подлежит соответствующему исчислению порядок которого изложен в отдельной статье, ссылка на которую размещена ниже.
3. Мена квартиры.
Отдельный способ перехода права собственности на квартиру к новому собственнику. В отличии от иных указанных выше способов оформления недвижимости, характеризуется встречной передачей в собственность аналогичной квартиры или иного имущества аналогичной стоимости.
Такая сделка также подлежит письменному оформлению.
Регистрация права нового собственника на владение квартирой
Вне зависимости от способа переоформления квартиры. Любая подобная сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
Если такой порядок не будет соблюден, то данная сделка будет считаться не заключенной и не подлежащей исполнению.
В случае, если сделка по отчуждению квартиры будет дополнительно нотариально удостоверена, то необходимый перечень документов в регистрационные органы может сдать один из участников сделки или нотариус единолично.
Необходимо помнить, что право собственности на квартиру переходит к новому владельцу только после осуществления государственной регистрации такой сделки.
