В настоящее время, покупка доли в квартире по праву считается одной из труднейших сделок с недвижимостью.
Причиной этому довольно высокие риски, которые связаны с тем, что в такой сделке помимо покупателя и продавца, негласно участвуют и другие собственники долей приобретаемой квартиры.
Что собой представляет доля в квартире
Долей в квартире считается определенная часть в праве собственности на помещение. Сложностью является то, что невозможно напрямую увидеть эту часть или сказать, что ей соответствует какая-то конкретная часть квартиры. Право пользования жилым помещением есть у всех совладельцев в равнозначной степени.
В случае если это допустимо, доля может быть выделена в натуральном виде (конкретное помещение, например, комната). Решается этот вопрос по соглашению сторон либо в ходе судебного разбирательства.
Особенности покупки доли в квартире:
- Существование преимущественного права покупки;
- Велика вероятность возможных рисков при такой сделке.
Преимущественное право покупки
Его смысл состоит в том, что собственник, который желает продать свою долю, обязан предварительно предложить выкупить её другим собственникам долей данной квартиры. Такое предложение должно быть оформлено в письменном виде и содержать основные условия сделки.
Сособственникам необходимо дать ответ в течение месяца. В случае если с их стороны не было изъявлено желание о покупке доли, то продавец получает право отчуждать свою долю третьим лицам. При этом он обязан сохранить условия сделки, т.е. нельзя, чтобы они были более выгодными для третьих лиц, чем для сособственников.
Риски при заключении сделки
Их возникновение обусловлено наличием других владельцев квартиры. Зачастую они негативно относятся к тому, что доля в квартире перейдет в собственность третьих лиц.
Они могут затягивать процесс совершения сделки:
- создают неудобства при осмотре квартиры предполагаемыми покупателями;
- специально не получают извещение о продаже доли;
- формально соглашаются на покупку доли, но при этом фактически не собираются этого делать.
Наиболее проблематичными оказываются случаи, когда отсутствует возможность установления местожительства других совладельцев. Согласно закону, продавец исполнил свои обязательства, если направил оповещение по последнему известному адресу сособственника. Но бывали случаи, когда отсутствующий дольщик объявлялся и оспаривал сделку в суде. Более того, предсказать исход судебного разбирательства заранее довольно сложно.
Прежде чем решиться на сделку купли-продажи доли в квартире, следует тщательно взвесить все за и против, иначе можно потерять свои деньги и нервы.
