Приватизация квартиры по долям подразумевает переход права собственности на муниципальное жилье к частникам-нанимателям, прописанным в нем, причем каждый из них получает равную долю.
Как правило, жильцы могут использовать все помещение по соглашению со всеми совладельцами
Этапы долевой приватизации
- Получение согласия всех жильцов. Даже если это члены вашей семьи и среди них есть несовершеннолетние (после 14 лет ребенок должен самостоятельно оформить согласие на приватизацию, хотя и в присутствии законных представителей).
- Если кто-то не согласен с приватизацией, он может написать отказ от доли. Тогда дальнейший сценарий развивается без его участия, однако он получает право пожизненного проживания в данной квартире.
- Для того, чтобы отказаться от приватизации, сохранив долю, необходимо обратиться в суд. Однако в таком случае остальные жильцы также не смогут приватизировать свои доли, так как квартира не может находиться одновременно и в муниципальной, и в частной собственности.
- Обратитесь в приватизационную палату, чтобы узнать актуальный список необходимых документов. Их будет необходимо оформить перед тем, как подавать заявление на приватизацию.
- После подачи заявления и всех необходимых документов квартира делится на равные (если соглашением жильцов не предусмотрено другое) доли для каждого участника. Стоит отметить, что вы должны выделить доли для всех несовершеннолетних детей, иначе вы не получите согласие от органов опеки, без которого провести приватизацию невозможно.
Плюсы и минусы долевой приватизации
Квартира или ее доля может стать предметом договора только в случае, если находится в вашей собственности. Это значит, что после приватизации ее можно будет завещать, дарить, продавать и сдавать в аренду. Также она может выступать в качестве залога только в том случае, если находится в вашей собственности.
Еще одним плюсом долевой приватизации является тот факт, что супруги при разводе не будут в судебном порядке делить недвижимость, а останутся каждый со своей долей. Также каждый из них может завещать или подарить свою долю, не согласовывая это с кем-либо.
При этом необходимо учесть, что вместе с правом собственности появляются и новые заботы: придется платить налог на недвижимость, оплачивать различные услуги ЖКХ самостоятельно. В любом случае, повышение расходов на ее содержание практически гарантировано.
