Договор дарения устойчиво вошел в нашу жизнь и заключается людьми повсеместно, но не все знают о том, что даже после его подписания договор еще можно расторгнуть.
Тщательнее порядок, условия и основания расторжения договора будут рассмотрены в нашей статье.
Основания расторжения договора дарения квартиры
Договор дарения квартиры можно прекратить как по общим основаниям расторжения договоров, так и по предназначенным к применению исключительно при дарении.
Первым видом условий выступают:
-
серьезное нарушение условий дарителем или одаряемым, что в случае с безвозмездным договором дарения может означать, например, требование дарителя о предоставлении взамен денежной суммы или вещи;
-
кардинальное изменение обстоятельств, на которые стороны опирались при заключении договора, что означает, что стороны не заключили бы этот договор, если бы изначально находились в нынешней ситуации.
Специальными основаниями расторжения соглашения о передаче в дар квартиры могут стать:
-
опасность утраты вещи, то есть такие действия лица, получившего жилище в дар, при которых создается опасность уничтожения квартиры без возможности восстановления;
-
посягательство одаряемого лица на жизнь и здоровье не только дарителя, но и членов его семьи, причем под семьей понимается круг его близких родственников.
Порядок и условия расторжения договора дарения квартиры
При расторжении данного договора обязательным условием является применение процедуры досудебного урегулирования спора, то есть попытка сторон договориться без обращения к суду.
Когда досудебное урегулирование не примиряет стороны и не помогает решить проблему, используется судебный порядок расторжения договора, а если стороны приходят к соглашению о необходимости расторжения, то используется договорной порядок.
Договорной порядок означает, что стороны по соглашению между собой могут расторгнуть договор дарения.
При этом важно соблюсти требуемую форму соглашения: поскольку договор дарения недвижимости, в нашем случае квартиры, заключается письменно и должен быть государственно зарегистрирован, то и соглашение о расторжении основного договора также совершается изложением на бумаге и требует государственной регистрации.
При судебном порядке для положительного исхода дела необходимо наличие одного из обоснований, указанных в нашей статье.
Важным представляется также соблюдение сроков исковой давности, а именно промежутков времени, в течение которых возможна подача заявления в суд.
