Коммерческий найм нежилых помещений оформляется договором аренды. Рассматриваемый документ, в обязательном порядке, согласовывается арендатором и арендодателем. Любое письменное соглашение об аренде должно соответствовать определенным правилам делового оборота и действующему законодательству.
Для правильного понимания ситуации, рассмотрим такие требования, предъявляемые к содержанию договора аренды:
1. Письменность договоренностей сторон. Арендные отношения обличаются в письменный документ, обязательный для исполнения подписывающих его контрагентов. Договор изготавливается по экземпляру для арендатора и арендодателя. При необходимости и желанию, контрагенты вправе подписывать дополнительные экземпляры договоров аренды. В частности такие дополнительные документы необходимы для регистрации договора при долгосрочной аренде.
2. Соответствие содержания договора аренды действующему законодательству. Все позиции такого документа не должны противоречить принятым нормам права в Российской Федерации. В части не соответствия законодательству, такие позиции договора считаются недействительными и не влекут возникновения правовых последствий при их несоблюдении.
3. Подробное описание сторон соглашения об аренде нежилых помещений, с обязательным указанием их регистрационных данных, адресов местонахождения и регистрации, представителей от контрагентов уполномоченных для совершения сделки, а при необходимости банковских реквизитов сторон и других индивидуальных признаков заинтересованных лиц.
4. Описание объекта аренды с его "привязкой" с адресу местонахождения, присвоенным кадастровым или условным номером, площади нежилых помещений по отдельности и объекта в целом, техническому состоянию, наличия оборудования и иной техники и других особенностей. Идентификация предмета договора аренды нежилого помещения должна производиться таким образом, чтобы отделить его от иной подобной недвижимости. Техническое состояние, наличие оборудования и техники влияют на стоимость аренды и функционирование нежилых помещений по прямому назначению.
5. Цена договора аренды является обязательным условием заключения соглашения об аренде. При этом, арендатор и арендодатель вправе самостоятельно устанавливать стоимость и порядок оплаты за пользование нежилыми помещениями. Как правило, также указываются правила уплаты налогов с перечисляемых платежей, то есть на кого они возлагаются. Рекомендуется детально излагать информацию о включении в арендную плату коммунальных и иных дополнительных услуг (охраны, парковки для автотранспорта, услуг связи, уборки помещений, Интернета и других сопутствующих услуг).
6. Срок аренды нежилых помещений, порядок приема-передачи нежилых помещений по акту от арендодателя к арендатору при заключении договора аренды и от арендатора к арендодателю при их возврате в случае расторжения договора.
7. Возможность сдачи арендованных площадей в субаренду, а также право первоочередного выкупа недвижимости при ее отчуждении.
8. Правила пользования арендованным имуществом, имеющиеся ограничения и исключения. Такая информация излагается в самом соглашении об аренде нежилых помещений, либо в ином дополнительном документе, согласованным и подписанным всеми сторонами по аренде. Как правило, арендодателем издается отдельный документ в виде правил пользования зданиями, строениями и сооружениями, которые доводятся до арендаторов, их сотрудников и гостей.
9. Штрафные и иные санкции, налагаемые на нарушителей установленных сторонами договорных отношений и законодательства нашей страны в области арендных отношений.
10. Другая, необходимая для контрагентов информация.
Содержание договора аренды нежилого помещения также должно иметь информацию о необходимости регистрации такой сделки в соответствии с предъявляемыми законодательством России требованиями, а также порядок подачи необходимых документов в органы регистрации, оплаты сборов и пошлин, услуг посредников.
Для Вас доступны различные образцы договоров аренды и других необходимых для такой сделки документов, они находятся в открытом режиме в разделе сайта "Образцы документов". Скачать их можно абсолютно бесплатно. Также, Вам предоставлены юридические публикации по арендной тематики, размещенные в разделе "Вопрос-ответ". При необходимости, мы готовы оказать персональную помощь. Желаем Вам удачи!
