В наше время почти каждый человек является собственником различной недвижимости и вправе распорядиться ею по своему желанию.
Предлагаю рассмотреть особенности купли-продажи недвижимости.
Понятие недвижимого имущества
Недвижимость – объекты, прочно связанные с землей, имеющие особенную ценность, непотребляемые в процессе использования, участвующие в имущественном обороте.
Особенности сделки
При заключении рассматриваемой сделки необходимо соблюдать следующие важные условия:
- Осуществить продажу недвижимости имеет право только ее собственник. Поэтому в случае приобретения недвижимости важно внимательно просмотреть документы на такое имущество, в которых обязательно должен быть написан его собственник. В случае одного собственника – сделка заключается им непосредственно либо через его доверенное лицо, имеющее на то соответствующие полномочия, указанные в доверенности. Если собственник не один – необходимо письменное согласие каждого собственника на осуществление сделки с этой недвижимостью.
- Вся недвижимость подлежит учету в уполномоченном государством органе – Росреестре. При оформлении договора с недвижимостью право собственности переходит к новому лицу только лишь после регистрации такого права в Росреестре и получения соответствующего свидетельства. После осуществления данных действий лицо становится полноправным собственником приобретенного недвижимого имущества.
- Следует учесть, что приобрести и продать можно не всю недвижимость, поскольку отдельные виды недвижимого имущества могут быть ограничены в обороте, к примеру недра и земля, поскольку относятся к исключительной собственности государства. Но при этом может быть разрешена долгосрочная аренда такого объекта. Поэтому, при осуществлении сделки с недвижимостью, она не должна иметь никаких ограничений и обременений.
- Гражданским законодательством установлены повышенные требования к конкретизации предмета такого рода сделки. Так, в любом соглашении, связанном с куплей-продажей недвижимости указываются сведения, которые позволят определить недвижимое имущество, а также его расположение (наименование, площадь, этажность, назначение, адрес).
Таким образом, в случае оформления договоров с недвижимостью необходимо учитывать вышеизложенные особенности. В целом условия заключения сделок с недвижимым имуществом не должны противоречить нормам гражданского законодательства.
