Вы решаете, что пора улучшить жилищные условия и приобрести квартиру.
В результате поисков, подходящий вариант найден, переговоры с продавцом проведены, всё устраивает.
Настало время оформлять документы и готовить полный пакет документов для продажи квартиры.
Какой пакет документов необходим для продажи квартиры
Стоит жильё немало, порой человек много лет копит деньги для приобретения жилой площади. Поэтому, к оформлению документов при приобретении недвижимости, необходимо подойти с особой тщательностью.
Прежде всего, необходимо убедиться, что человек, продающий вам квартиру, имеет на это право. То есть, является собственником. В документах на жилище должно быть однозначно указанно, что именно этот человек владеет квартирой на правах собственности. Если собственников несколько, обязательны свидетельства того, что они не против продажи жилья и не будут иметь впоследствии претензий.
Далее, квартира согласно документам должна быть «чистой», без дополнительных обременений, присутствия жильцов, которых по закону нельзя выселить, особо тщательно проверяйте это. Если всё в порядке, приступаем к составлению договора купли-продажи.
Договор и его государственная регистрация
В договоре чётко должно быть указанно, что продавец за определённую сумму передаёт вам квартиру в собственность, без возможности пользования ею третьими лицами, без права отчуждения. Точность формулировки важна.
Договор составлен, теперь, по закону, переход прав собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Делать это лучше всего совместно с продавцом, лично посетив государственную службу и заполнив там все необходимые бумаги. Законом позволяется передавать документы на регистрацию прав собственности недвижимости посредством сети Интернет или через почтовую службу. Но только личное присутствие продавца при процедуре перехода прав, может оградить от мошеннических действий, весьма распространённых на рынке недвижимости.
С некоторых пор, необходимость заверения сделок по купле-продаже недвижимости, обязательная ранее, не нужна, возможно заключение простого письменного договора. Мы рекомендуем всё-таки потратить некоторое время и посетить нотариуса, так как, в случае споров по договору, нотариус сможет подтвердить правильность заключенной сделки, в судебном разбирательстве нотариально заверенный договор или показания нотариуса, в присутствии которого подписывалось соглашение, могут стать определяющим фактором для установления истины.
