Преимущественное право аренды, при заключении арендатором договора аренды на новый срок.
Арендатор имеет преимущественное право при заключении договора аренды нежилого помещения на новый срок, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209, а также статьи 608 Гражданского Кодекса РФ право сдавать в аренду имущество, в том числе недвижимое, принадлежит собственнику данного имущества, либо лицам, которые наделены таким правом в силу закона или договором (соглашением) с собственником данного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право, перед другими лицами, то есть право заключить договор аренды на новый срок.
О желании использовать свое право аренды, а значит заключить новый договор, арендатор должен уведомить письменно арендодателя в установленный договором аренды срок. Если такой срок не установлен в договоре аренды, то в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ арендодатель о преимущественном праве аренды должен быть уведомлен в разумный срок.
Наличие преимущественного права, в сооствествии с условиями договора и законодательства, не является абсолютным. Если арендодатель не планирует продолжать сдавать данные помещения в аренду, он вправе не перезаключать договор со своим бывшим арендатором. У арендатора преимущественное право возникнет только в том случае, если арендодатель в течение года снова захочет сдать такое имущество.
Судебная практика: Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.01.2006 по делу N А29-3282/2005-2э, ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.09.2006 N А19-44710/05-19-Ф02-4508/06-С2.
