Дом за городом – мечта достаточно большого количества людей, однако просто построить его недостаточно.
Для признания прав на такой дом, и вообще для юридического подтверждения его существования, необходимо пройти процедуру регистрации.
Государственная регистрация дома на садовом участке
Регистрации подлежит уже существующий дом, поэтому для начала следует убедиться, что не возникнет никаких юридических проблем с признанием его существования, например, дом не должен являться самовольной постройкой.
Регистрация дома проводится органами Росреестра.
Для регистрации в госорган предоставляются и регистрируются документы, перечень которых был значительно сокращён в 2006 году введением «дачной амнистии», которой называют оформление правомочий собственности на участки земель и постройки на них, используемые для ведения хозяйства, огородничества, садоводства и подобных целей в упрощенном порядке.
Введенные поправки ограничили перечень требуемых документов всего тремя актами.
Соответственно, для регистрации дома на садовом участке необходимо предоставить:
- Декларацию;
- Документы установления соответствующего права, подтверждающие права на садовый земельный участок, где расположен регистрируемый дом;
- Квитанцию об уплаченной пошлине.
Регистрация дома проводится в 10 дней, в течение которых проходит правовая экспертиза поданных документов, а также отсутствие оснований для отказа в регистрации, например, наличие коллизии между уже зарегистрированными и поданными на регистрацию правами или неправомерность сделки, по которой к заявителю перешло регистрируемое право собственности.
При выявлении таких обстоятельств в регистрации отказывается, но отказ можно обжаловать.
После проверки информация о зарегистрированном доме вносится в реестр прав на недвижимое имущество.
Содержание декларации, подаваемой для регистрации дома на садовом участке
Декларация заполняется дважды и содержит:
1. Информация о доме, права на который регистрируются:
- местоположение, т.е. его адрес;
- вид объекта, т.е. «дом»;
- назначение: жилой он или нет;
- кадастровый номер участка, на котором стоит построенный дом;
- техническое описание дома, включая данные о площади, годе создания и т.д.
2. Информация о правообладателе дома:
- для физического лица: ФИО, паспортные данные, адрес;
- для организации: наименование, данные государственной регистрации;
3. Сведения о том, является ли дом общей собственностью.
